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2020-03-30 15:24:17 來源: 經濟參考報 閱讀liang)浚捍
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摘要︰ 近一個月來,全國二(er)線城市(shi)xing)戀厥shi)場持續升(sheng)溫。13日(ri),中原地產研究院公布的數據(ju)顯示,4月單月,受監(jian)測的二(er)線城市(shi)合計賣(mai)地金額(e)高(gao)達2933億(yi)元,刷新了最近2年的最高(gao)紀錄。  具體來看,四月單月土地出讓最多的二(er)線城

    近一個月來,全國二(er)線城市(shi)xing)戀厥shi)場持續升(sheng)溫。13日(ri),中原地產研究院公布的數據(ju)顯示,4月單月,受監(jian)測的二(er)線城市(shi)合計賣(mai)地金額(e)高(gao)達2933億(yi)元,刷新了最近2年的最高(gao)紀錄。

  具體來看,四月單月土地出讓最多的二(er)線城市(shi)有武漢(han)、杭州、甦州、合肥、溫州、寧波、鄭州等熱點城市(shi)。

  中原地產首(shou)席分析師張大偉認為,整(zheng)體來看,今年1-2月份各(ge)地土地市(shi)場普遍(bian)低迷(mi),但隨著春(chun)節後信(xin)貸市(shi)場增量增加,房(fang)ke)筧謐zi)難度降低,部分城市(shi)在4月份土地市(shi)場再次出現了復ci)彰miao)頭,回暖(nuan)明(ming)顯。

  4月份,全國整(zheng)體土地市(shi)場迎來了一波成交小高(gao)峰,隨著二(er)三(san)線城市(shi)xing)戀毓gong)應量kang)幕指(zhi)矗 山喚ㄖzhu)面積和成交金額(e)同環(huan)比(bi)均呈現上升(sheng)趨(qu)勢;成交價格也在市(shi)場回暖(nuan)的影響下繼續上漲,並達到近一年來的最高(gao)點,溢價率(lv)同樣保持上行,創下2018年下半年以來新高(gao)。

  在供(gong)應方面,4月份各(ge)大城市(shi)供(gong)地計劃的密集發布,當月土地供(gong)應總(zong)量保持上升(sheng)的趨(qu)勢,達到今年來土地供(gong)應的最高(gao)點,土地供(gong)應總(zong)量為26925萬平方米,環(huan)比(bi)上漲三(san)成,同比(bi)也大增72%。成交huan)矯媯月成交體量繼續呈現回暖(nuan)態勢。據(ju)克而瑞(rui)地產統計數據(ju)顯示,全國336城市(shi)經營性土地總(zong)成交建築(zhu)面積達到17987萬平方米,環(huan)比(bi)上漲31%,和去年四月相比(bi)也有27%的漲幅。

  市(shi)場熱度que)矯媯 僚囊緙 lv)連續5月保持上漲,4月環(huan)比(bi)再次上漲3個百(bai)分點,成交溢價率(lv)已達到了22.1%,市(shi)場明(ming)顯升(sheng)溫。其中,一線城市(shi)中廣州出讓了多宗(zong)含金量較高(gao)的住宅(zhai)地塊,整(zheng)體溢價率(lv)回升(sheng)至15%;二(er)線城市(shi)中由(you)于杭州、南京(jing)等熱點城市(shi)在土拍中均采(cai)取了“限地價競自持”的方式(shi),土地整(zheng)體溢價率(lv)仍(reng)然高(gao)達23.5%,高(gao)于全國平均水(shui)平;三(san)四線成交高(gao)溢價地塊明(ming)顯增多,溢價率(lv)也因此(ci)上漲到21.3%,這也是今年來首(shou)次突破20%。

  克而瑞(rui)地產研究員馬千里分析指(zhi)出,雖(sui)然土地市(shi)場熱度進(jin)一步回暖(nuan),4月內多個監(jian)管(guan)部門(men)和地方城市(shi)已經做出對應表態,如住建部也對一季度que)fang)價、地價上漲較快(kuai)的城市(shi)提出預警,合肥、西安等土拍較熱的城市(shi)也已出台(tai)了調控新政(zheng),在新一輪的調控預期影響下,預計本輪的土拍熱度上升(sheng)不會持續太(tai)久。

編(bian)輯︰錦勤

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