云南11选5

2020-03-30 14:31:14 來源: 中國證券報 閱(yue)讀(du)量(liang)︰次
摘要︰ 樓市(shi)限售政策再出(chu)江湖。甦州5月(yue)11日晚間加碼調控政策,宣布在(zai)部分熱(re)點(dian)區域實施3-5年的(de)限售,同時將房企土(tu)拍(pai)報價與預售條件(jian)掛鉤(gou)。值得關注的(de)是,限售政策已經數月(yue)未在(zai)地方(fang)jiang) 卣咧諧chu)現,這顯示(shi)出(chu)當地控制房地產

    樓市(shi)限售政策再出(chu)江湖。甦州5月(yue)11日晚間加碼調控政策,宣布在(zai)部分熱(re)點(dian)區域實施3-5年的(de)限售,同時將房企土(tu)拍(pai)報價與預售條件(jian)掛鉤(gou)。值得關注的(de)是,限售政策已經數月(yue)未在(zai)地方(fang)jiang) 卣咧諧chu)現,這顯示(shi)出(chu)當地控制房地產熱(re)度的(de)決心。業de)na)普(pu)遍預期(qi),個別(bie)市(shi)場火熱(re)的(de)城市(shi)未來不排除加碼調控的(de)可能性,但保持(chi)房地產市(shi)場穩(wen)定(ding)發(fa)展仍(reng)是主基調,一些城市(shi)xie)ci)前出(chu)現成(cheng)交量(liang)上漲的(de)“小陽(yang)春(chun)”現象,基本無入夏(xia)可能。

  雙端松動引躁動

  如果說2018年年底房企債券市(shi)場融資出(chu)現逐步(bu)放(fang)松跡象,2019年年初以(yi)來則是房企融資成(cheng)本不斷下降(jiang)。房企均抓緊難得的(de)窗口期(qi)大(da)舉融資。數據顯示(shi),一季度40家典型上市(shi)房企融資總(zong)額2458億元(yuan),遠超2017年和2018年同期(qi),其中3月(yue)份單月(yue)融資額1024億元(yuan),為(wei)2017年11月(yue)以(yi)來新高。中國證券報記者(zhe)了解到,主流房企境(jing)外(wai)融資成(cheng)本均在(zai)6%-8%,境(jing)內(na)融資的(de)公司債均在(zai)5%以(yi)內(na),較2018年年底融資成(cheng)本明顯下降(jiang)。進入4月(yue),中國恆大(da)和融創等(deng)企業均推出(chu)數百(bai)億規模(mo)的(de)融資計劃。

  盡(jin)管多數融資shi)猛臼牆jie)新還舊,但多位(wei)房企人士(shi)表示(shi),土(tu)地儲備是房企業績(ji)的(de)基礎,一旦解決了債務和現金流壓力,房企總(zong)是會(hui)大(da)舉拿(na)地。中原地產首席分析師張大(da)偉表示(shi),房企現階(jie)段的(de)競爭仍(reng)是規模(mo)決定(ding)一切,因此(ci)房企具有持(chi)續拿(na)地的(de)動力,尤其是中xing)︵頭科螅 翱諂qi)拿(na)地反而(er)更加激進。

  個人購房方(fang)面,中國證券報記者(zhe)了解到,今年以(yi)來,房地產按揭貸款尤其是商業按揭貸款發(fa)放(fang)速度較去年有所加快。部分銀(yin)行(xing)如匯豐銀(yin)行(xing)等(deng)外(wai)資銀(yin)行(xing)對yue)鬩歡ding)條件(jian)的(de)客(ke)戶提供更低的(de)按揭利率。此(ci)外(wai),部分信貸資shi)鷚燦興fang)松。此(ci)前有某cheng)鮮shi)銀(yin)行(xing)信貸專員(yuan)持(chi)續多次向記者(zhe)推銷該行(xing)消費貸產品,額度為(wei)30萬元(yuan),年化利率shi)嘉wei)6%。該專員(yuan)對記者(zhe)表示(shi),一旦獲批,現金將直接打入賬(zhang)戶。當記者(zhe)詢問(wen)該專員(yuan)是否需(xu)要提供相應消費憑據時,該專員(yuan)僅表示(shi),建議(yi)留存備查而(er)非(fei)強(qiang)調必須提供。記者(zhe)了解到,在(zai)2017年,消費貸年化利率一度超過(guo)7%,且申請者(zhe)只能拿(na)到消費額度而(er)並非(fei)現金。

  調控重回高密(mi)度

  近期(qi)房地產調控政策出(chu)台密(mi)度reng)俁壬仙V性 夭芯恐行(xing)耐臣剖菹允shi),今年4月(yue)以(yi)來,各地針對房地產出(chu)台調控措施累計超過(guo)60次。而(er)3月(yue)份全國各地僅發(fa)布房地產調控政策15次。

  從各地細則來看(kan),4月(yue)上旬(xun),合肥、廣州等(deng)地的(de)政策主要聚(ju)焦(jiao)于公積金的(de)規範使用以(yi)及公告(gao)供地計劃,對市(shi)場尤其是購房者(zhe)的(de)預期(qi)影響不大(da)。而(er)4月(yue)下旬(xun)以(yi)來,尤其是qin)》亢統竅xiang)建設部針對當前部分房價、地價波動幅度較大(da)的(de)城市(shi)下達(da)了預警(jing)提示(shi)後,部分城市(shi)調控力度陡然加大(da)。其中,長(chang)沙宣布ji)月(yue)22日起,停止執行(xing)對家庭第二套改(gai)善性住房的(de)契稅(shui)優惠政策,該舉動被視(shi)為(wei)向炒(chao)房者(zhe)發(fa)出(chu)明確信號。石家莊全市(shi)暫停公積金貸款,並對離(li)婚(hun)一年內(na)的(de)人士(shi)實施差別(bie)化信貸政策。“這些政策對市(shi)場的(de)影響尤其是購房者(zhe)的(de)預期(qi)影響很大(da)。”一位(wei)長(chang)沙房企人士(shi)表示(shi)。

  張大(da)偉表示(shi),最(zui)近房地產調控預期(qi)再次出(chu)現變(bian)化。雖然很多城市(shi)還在(zai)發(fa)布人才吸引政策,但針對房地產調控的(de)政策,在(zai)政治局會(hui)議(yi)再次重申房住不炒(chao)的(de)背(bei)景下,調控收緊預期(qi)再起,對于購房者(zhe)將有明顯影響。另外(wai),從多地政策來看(kan),公積金政策收緊成(cheng)為(wei)趨(qu)勢。

  “三穩(wen)”仍(reng)是主基調

  針對此(ci)次甦州調控,盡(jin)管甦州市(shi)政府祭出(chu)了3-5年限售的(de)重磅武器,但不少觀察人士(shi)指出(chu),本次調控力度低于預期(qi),比re)綺?詞凳┤嶸贅侗壤de)信貸措施等(deng),僅僅是對特(te)定(ding)區域的(de)一二手房屋進行(xing)限售。張大(da)偉表示(shi),這顯示(shi)出(chu)保持(chi)市(shi)場穩(wen)定(ding)仍(reng)然是各地調控的(de)主基調,穩(wen)地價、穩(wen)房價、穩(wen)reng)?qi),2019年預計pu)庖徽呷∠蚪 chi)續。

  一位(wei)保利投(tou)顧研究院人士(shi)預計,房企融資監管可能再次趨(qu)緊,居民貸款端繼(ji)續放(fang)松的(de)可能性及幅度可能減小。監管層將持(chi)續關注房地產市(shi)場波動,“一城一策”貫(guan)徹(che)實施、部分熱(re)點(dian)城市(shi)政策收緊微(wei)調或將持(chi)續。

  而(er)在(zai)北京(jing)、上海等(deng)一線城市(shi),盡(jin)管3月(yue)出(chu)現了成(cheng)交量(liang)上漲的(de)“小陽(yang)春(chun)”現象。但記者(zhe)走訪(fang)多個中介門(men)店了解到,在(zai)目前嚴(yan)格限貸以(yi)及高昂的(de)交易成(cheng)本之(zhi)下,周(zhou)期(qi)性需(xu)求釋放(fang)後,北京(jing)房地產市(shi)場已經逐步(bu)呈(cheng)現平穩(wen)狀態,“小陽(yang)春(chun)”已基本無入夏(xia)可能。

  “以(yi)yuan)本jing)為(wei)例,一般每年兩會(hui)前後都有一波交易量(liang)的(de)上漲,一部分是剛(gang)需(xu)進場,一部分是特(te)定(ding)需(xu)求例如學區房集(ji)中交易。但從今年情況看(kan),交易量(liang)的(de)上漲並不足以(yi)帶來成(cheng)交價格的(de)上漲,大(da)多數交易都是降(jiang)低掛牌價後成(cheng)交。”北京(jing)某chi)薪樽噬畹瓿chang)對記者(zhe)表示(shi),“一旦過(guo)了5月(yue)適齡(ling)兒童登記入學的(de)期(qi)限之(zhi)後,市(shi)場就會(hui)進入相對平穩(wen)的(de)階(jie)段,市(shi)場分化也就特(te)別(bie)明顯。例如,現在(zai)一些小戶型學區房價格仍(reng)然比較堅(jian)挺,但優質學區房之(zhi)外(wai)的(de)二手房普(pu)遍都有議(yi)價空間。”

編(bian)輯︰錦勤

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