摘要(yao)︰ 甦州(zhou)市人民政府官(guan)網的一則發文(wen),讓樓市調控收緊的趨(qu)勢更加凸顯。  在這(zhe)個約900字的《市政府關于(yu)進(jin)一步促進(jin)全市房地產(chan)市場持zhong)榷 】搗 溝牟bu)充(chong)意見》(以下簡稱(chen)《意見》)中(zhong),對甦州(zhou)的園區全域、高(gao)新區的部分

    甦州(zhou)市人民政府官(guan)網的一則發文(wen),讓樓市調控收緊的趨(qu)勢更加凸顯。

  在這(zhe)個約900字的《市政府關于(yu)進(jin)一步促進(jin)全市房地產(chan)市場持zhong)榷 】搗 溝牟bu)充(chong)意見》(以下簡稱(chen)《意見》)中(zhong),對甦州(zhou)的園區全域、高(gao)新區的部分重點區新房實行3年的限(xian)售;此外(wai),園區全域所有二手房都納入限(xian)售範圍;同時《意見》還對土地出讓報價規則進(jin)行了shuo)髡/p>

  盡(jin)管《意見》中(zhong)的限(xian)售區域並不hua)han)甦州(zhou)其他區縣,但毫無疑問,此番甦州(zhou)樓市調控政策(ce)的出台是為落實“房住(zhu)不炒”“穩地價、穩房價、穩預期”作(zuo)出的努(nu)力。

  而(er)甦州(zhou)不僅僅是一個個案(an)。據中(zhong)原地產(chan)研究中(zhong)心統計,4月,部委及地方政府累(lei)計針(zhen)對房地產(chan)的調控措施超過60次,環比上(shang)xian)00%,調控頻率明(ming)顯增加。

  此前的3月,70個大中(zhong)城市中(zhong),新房價格環比上(shang)xian)塹某鞘杏5個。

  截至5月10日,45個城市年內(na)賣地已經超過百億,杭州(zhou)、甦州(zhou)、武漢等是土地交易熱點區域。調控組合拳由(you)此紛至沓(ta)來。

  5月10日,中(zhong)國人民銀行金融市場司(si)副司(si)長(chang)鄒瀾在媒體(ti)吹風會上(shang)表示(shi),房地產(chan)調控和(he)tou)康夭chan)金融政策(ce)取向沒有改(gai)變,央行將繼(ji)續嚴格遵循(xun)“房子是用來住(zhu)的,不是用來炒的”的定位,以及“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,堅持房地產(chan)金融政策(ce)的連續性、穩定性。

  地方調控收緊

  地方jiao)系穆?械 兀 丫  shi)呈現(xian)收緊的態勢。

  合肥、北(bei)京、長(chang)沙、西安、丹東等市場波動較大的城市出台了下調土地最高(gao)限(xian)價、國管公積(ji)金貸款“認房又認貸”、暫(zan)停(ting)二套(tao)房ke)跛壩嘔hui)、啟動住(zhu)房公積(ji)金“資(zi)金流動性風險(xian)防(fang)控一級響應”、限(xian)購限(xian)價限(xian)售等收緊政策(ce)。

  以長(chang)沙為例,在湖(hu)南省財政廳、國家稅務總(zong)局湖(hu)南省稅務局、湖(hu)南省住(zhu)建(jian)廳下發的《關于(yu)調整長(chang)沙市第(di)二套(tao)住(zhu)房交易環節契稅政策(ce)的通知》中(zhong)規定,在長(chang)沙市範圍內(na)停(ting)止執行對家庭第(di)二套(tao)改(gai)善性住(zhu)房的契稅優惠(hui)稅ao)剩 炊願鋈斯郝蚣彝?di)二套(tao)改(gai)善性住(zhu)房,按4%的稅ao)收魘掌跛埃 月22日起正式執行。

  成都、大連、東莞、南寧、合肥、黃山等地對住(zhu)房公積(ji)金提(ti)取政策(ce)做了進(jin)一步的規範。

  而(er)像西安bu)娑  zan)停(ting)西安地區(含(han)西咸新區)以外(wai)購房提(ti)取公積(ji)金、石家莊則是在全市範圍內(na)統一暫(zan)停(ting)發放住(zhu)房公積(ji)金異地貸款。

  與此同時,在深圳、哈爾濱(bin)、甘肅、合肥、杭州(zhou)等地正在對房地產(chan)市場亂(luan)象、經紀機(ji)構、房ke)蟺牟還娣緞形 鱟ㄏxiang)整治(zhi)。

  體(ti)現(xian)在4月的成交上(shang),克而(er)瑞數據顯示(shi),40個典型城市新建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)成交面積(ji)環比下降了4%,同比則增長(chang)了1%。

  其中(zhong),一線城市成交面積(ji)環比下降16%,同比增長(chang)39%;二線城市成交面積(ji)環比下降3%,同比下降2%;三(san)四線城市成交面積(ji)環比下降1%,同比增長(chang)2%。

  “在基于(yu)二三(san)季度地方政策(ce)仍將持zhong)zou)向分化,各地調控方式jie)惺沼蟹牛 wei)來貨幣(bi)寬(kuan)松的力度與信貸投放的寬(kuan)松節奏(zou)會有所放緩的政策(ce)預期判斷下,預計二季度房地產(chan)市場的‘回(hui)暖’將出現(xian)波動和(he)tou)錘矗 鞘蟹只 窬摯紙 有chang)時間周期。”克而(er)瑞研究中(zhong)心認為。

  堅持房住(zhu)不炒

  不過,與樓市調控趨(qu)緊相對應的是,地方jiao)系穆浠?ce)在放開放寬(kuan)。

  例如,杭州(zhou)已經規定全日制大學專科(ke)及以上(shang)人才,在杭工(gong)作(zuo)並繳(jiao)納社保的,可直接(jie)落戶。

  廣州(zhou)則取消(xiao)碩士(shi)研究生、博士(shi)研究生等人員入戶社保參保年限(xian)限(xian)制,只需在廣州(zhou)現(xian)引進(jin)單(dan)位有參保記錄,本科(ke)生連續半(ban)年社保可入戶。

  在保定、甦州(zhou)、呼和(he)浩特(te)等城市則發布了各種人才政策(ce),涉(she)及購房補(bu)貼相關內(na)容(rong)。

  “放寬(kuan)落戶不等于(yu)放松對房地產(chan)的調控。不管戶籍(ji)制度怎(zen)麼(me)改(gai),‘房子是用來住(zhu)的,不是用來炒的’這(zhe)個定位是必須堅持、不能(neng)動搖的。”5月6日,國家發改(gai)委發展戰略和(he)規劃司(si)司(si)長(chang)陳(chen)亞軍(jun)在就(jiu)建(jian)立健全城鄉融合發展體(ti)制機(ji)制和(he)政策(ce)體(ti)系有關情況的發布會上(shang)回(hui)應表示(shi)jin)/p>

  同樣,清華大學政治(zhi)經濟學研究中(zhong)心主任、教授蔡繼(ji)明(ming)撰文(wen)指出,放寬(kuan)落戶條件並非意味(wei)著要(yao)放松房地產(chan)調控,恰恰相反,只有加強房地產(chan)調控,使住(zhu)房價格保持在合理水平(ping),才能(neng)降低外(wai)來人口特(te)別是農(nong)業轉移人口進(jin)城落戶的住(zhu)房門檻。

  此外(wai),他認為放寬(kuan)ta)鞘新浠 跫 欠牌yin)城施策(ce),超大特(te)大城市要(yao)通過優化積(ji)分落戶政策(ce)調整人口結(jie)構和(he)人口布局。

  “房住(zhu)不炒”已經被反復強調。4月19日的中(zhong)共中(zhong)央政治(zhi)局會議上(shang)已經提(ti)出,2019年“以穩為主,一城一策(ce)”的政策(ce)基調不會改(gai)變︰一方面,中(zhong)央堅持住(zhu)房居(ji)住(zhu)屬性、緊盯房地產(chan)金融風險(xian)、分類指導(dao)、穩步推ping)jin)房地產(chan)稅立法的大方向將保持不變。另一方面,各地結(jie)合房地產(chan)市場運行現(xian)狀(zhuang),積(ji)極落實主體(ti)責任,調控政策(ce)以穩為主,一城一策(ce)防(fang)止樓市大起大落。

  日前,住(zhu)建(jian)部按照穩妥zi)凳┐康夭chan)長(chang)效機(ji)制方案(an)確定的月度分zhi)觥 徑繞蘭邸 甓瓤己說(shuo)囊yao)求,對一季度房地產(chan)市場運行情況開展專題(ti)調研並對房價、地價波動幅度較大的城市進(jin)行了預警提(ti)示(shi)jin)/p>

  一城一策(ce)還延you) 亮送戀囟duan)。自然資(zi)源部發出通知,要(yao)求根據商品住(zhu)房庫(ku)存消(xiao)化周期,制定實施本年度住(zhu)宅(zhai)用地分類調控目標。

  銀保監(jian)會則在官(guan)網上(shang)發文(wen)稱(chen),繼(ji)續遏(e)制房地產(chan)泡沫化,控制居(ji)民杠桿(gan)率過快增長(chang)。

  釋tou)諾母髦中(zhong)藕乓丫 礱ming),下luan)喚錐畏孔zhu)不炒仍是調控的核心。“以穩為主,一城一策(ce)”的政策(ce)基調不會改(gai)變。

編(bian)輯︰錦勤

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